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昨天，記者從中原地產和鏈傢地產瞭解到，西城區地稅局率先進行商品房交易個人所得稅調整。從本月10日起，除已購公房或滿5年且為唯一住房外，其他買賣應繳個稅均按房款差額的20%征收，且以繳稅日為準，不以網簽時間為準。
根據住建委的相關規定，此前二手房交易個稅收取方式有兩種，一種是全額的1%，一種是差額的20%，個稅與營業稅實行“同差同全”。即選擇瞭差額繳納營業稅，個稅也必須按照差額的20%繳納；選擇按照全額的1%繳納個稅，也必須繳納5.5%的全額營業稅。
“政策調整後，購買未滿5年或非唯一住房的，必須按差額交個稅。”鏈傢地產舉例說，西城區一套房今年成交總價約為280萬元左右，按照房價的漲幅計算，去年該房的房價大約是254萬。按照差額征收，需要繳納稅費5.2萬，按照全額繳納稅費2.8萬，相差近一倍。若2009年該房總價大約為160萬元左右，其差額的20%為24萬，與全額繳納相差21.2萬，占房屋總價約8%。房價差額越大，稅費成本增加越明顯。
影響購房心理產生沖擊
“鏈傢地產”首席分析師張月說，由於在2月份“京15條”出臺之後，一度傳言二手房最低計稅價也會隨之上調。但是沒想到時隔半年率先迎來瞭個稅的調整，並且沒有心理征兆和緩沖時間。該政策對消費者的購房心理造成瞭一定的沖擊，其他區域的部分消費者可能因此而加快購房。
張月認為，目前全市僅有西城區實行瞭該政策，可能是由於當前兩個區縣已經實現瞭歷史稅收查詢的功能，解決瞭一直以來單一用業主原票據衡量房產價值的難題。未來，其他區域也有可能進行效仿，相繼執行差額征收個稅政策。二手房交易“高稅”時代會逐漸到來。
交易量不會大波動
張月說，此次個稅調整事先並無征兆，也未留下緩沖時間，因此部分在途單將面臨預計外的多繳個稅，但是基本不會出現解約。因為，西城區多為學區房，購房者也多為具有一定實力的傢庭，所以不會對交易產生大的影響。目前，已有客戶按新規繳納瞭個稅購房。
據瞭解，西城區目前二手房總交易量在500-600套左右，但是已購公房和已滿5年的唯一住房之外的房源比例並不高，每月僅在50套左右，所以受影響也不是很大。
觀點二手房應增持有成本
中原地產研究總監張大偉稱，在5環內已經基本是二手房交易為主，但是因為交易稅費過高會影響二手房的流通。二手房作為存量房，更應該增加持有環節成本，而降低交易環節稅費，這樣更有利於樓市的良性發展。在最近幾個月，二手房交易不足8000套，再次低於商品房。
陰陽合同影響再靜電機交易
張月說，稅費雖有提高，但實際交易中，仍由買方承擔。目前二手房最低計稅價還未調整，可以通過做低評估價的方式，降低交易差額。但購房人應考慮最低計稅價上調在即的風險，避免未來自己出售時，為較高的差值“埋單”。
在二手房交易中：最主要的稅費為營業稅、個稅與契稅。執行新規後，繳納稅款稅率如下：
面積滿5年唯一住房不滿5年非唯一住房小於90平米不交個稅個稅為差額20%大於90平米小於140平米不交個稅個稅為差額20%大於140平米個稅為差額20%經濟適用房需繳綜合地價款，網簽價格的10%油煙處理機價格，央產房、單位分的房需繳土地出讓金，每平米15.6元。購買未滿5年房產或非傢庭唯一普通住宅的，一律按照差額的20%來征收個人所得稅。(記者孫雪梅）
高溫津貼數年未漲 尷尬瞭誰
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